印度X綠建材產業趨勢

印度目前新興建的商辦大樓通常是綠建築,而住用綠建築目前較少,但未來為了因應都市化,綠能建築與綠能建材市場仍有巨大商機潛力。建議鎖定具備進口准證的大型開發商可以將終端產品(包含電梯系統)視為「原料」進口,藉此免除關稅。

『未來,為了因應都市化,綠能建築的概念勢必會更常應用在住用建築上。』

[重點提示1]印度政府鼓勵興建綠建築
政府目前對於綠建築的態度相當鼓勵,透過獎勵容積的方式來推廣綠建築。雖然目前尚未規範所有新興建的建築必須是綠建築,但未來政策可能會朝向強制所有建築皆為綠建築的方向調整。

[重點提示2]印度綠建築以商辦為主
印度目前新興建的商辦大樓通常是綠建築,且眾多企業(尤其是跨國企業)會主動要求以綠建築作為其辦公處。而住用綠建築目前較少,因多數印度人民尚未有綠能建築的概念,因此若要販售住用的綠建築,目前尚須更聰明的行銷手法。但為了因應都市化,未來可能會有更多住用的綠建築興建。

[重點提示3]搶攻大型開發商
大型的開發商通常有進口許可證,因此進口産品時可以將終端産品(包含電梯系統)視為「原料」進口,可以藉此免除關稅。雖然印度開發商在建材的選擇上絕大多數會使用國內製造的原料與產品,但部分產品還是會因為品質或技術的關係選擇進口(如:LED燈、冷氣空調、衛浴設備等)。

結論與建議印度綠能建材市場前景看好
目前印度除了商辦大樓外,旅館、購物中心也以綠建築的形式興建。也有越來越多住用綠建築開始興建,但綠建築的概念通常是應用在較高等級的住宅。未來,為了因應都市化,綠能建築的概念勢必會更常應用在住用建築上,且因為政策獎勵的緣故,印度住用建築綠能建材市場具有巨大商機潛力。

 

|專家背景|

NAREDCO
NAREDCO作為房地產行業的最高國家機構,於1998年在政府住房和城市事務部的主持下成立,是一自治的自我監管機構。

Godrej GBCS
Godrej於1897年創立,是一印度企業集團,總部位於印度馬哈拉施特拉邦的孟買,涉及房地產、消費品、工業工程、家電、家具、安全和農產品。

K Raheja
K Raheja Corp是印度第二大商業開發商,對印度多個城市的商業和住宅項目、購物中心和酒店業感興趣。